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網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”顯示中國地產(chǎn)走勢(shì)與1991年日本崩盤前頗相似
房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年—1991年房地產(chǎn)市場走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢(shì)頗為相似，最后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。（3月28日《廣州日?qǐng)?bào)》）
如果將問題糾纏于房價(jià)會(huì)不會(huì)崩盤問題上，則注定是一場沒有意義的討論。因?yàn)榧幢阒袊?005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢(shì)與日本頗為相似，在銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度等諸多方面也與日本有著天壤之別，誰也無法準(zhǔn)確論證或者斷言明年中國的房產(chǎn)會(huì)崩盤。而網(wǎng)上的所謂“崩盤時(shí)間表”，說徹底，只是迎合了民間渴望房價(jià)下跌的強(qiáng)烈情緒，是被高房價(jià)綁架下的真實(shí)的民怨表達(dá)，卻不一定符合中國房產(chǎn)市場這個(gè)實(shí)際情況。
因?yàn)椋瑥氖袌鼋?jīng)濟(jì)的一般規(guī)律來看，價(jià)格由供求決定的。房地產(chǎn)商品的價(jià)格也需遵從這個(gè)一般的市場供求原則。從總的趨勢(shì)來看，我國城市化、城鎮(zhèn)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，農(nóng)村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求，注定會(huì)轉(zhuǎn)化為更多的“剛性需求”。而土地供應(yīng)的制約，則難以滿足這種急速擴(kuò)張的住房要求，從長期來看，這些因素都會(huì)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場的價(jià)格上升幾乎是難以逆轉(zhuǎn)的。
但是，這并不意味著應(yīng)該將高房價(jià)的污水全都潑給市場?？纯礃鞘猩匣钴S的假按揭、大量違規(guī)信貸資金、捂盤惜售的妖異身影；看看經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)的效率低下，分配中的不公平和腐敗現(xiàn)象；看看地方政府主要靠“賣地”獲得財(cái)政收入的土地財(cái)政體制；看看“房地產(chǎn)救中國”的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)高度依賴的增長模式……于是，政府的監(jiān)管缺失、調(diào)控乏力以及制度自身的缺陷都會(huì)凸顯出來。
所以，當(dāng)務(wù)之急，是政府相關(guān)部門徹底弄清楚房價(jià)是怎么高上去的？出臺(tái)些好的房貸政策來抑制投機(jī)和奢華需求；規(guī)范好開發(fā)商的市場行為；加強(qiáng)金融監(jiān)管，防止違規(guī)信貸資金流入房地產(chǎn)市場；打破地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)調(diào)控政策的阻力。同時(shí)，要糾正房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的整體認(rèn)識(shí)和制度安排偏差，正本清源，讓房地產(chǎn)回歸正位。
否則，如果任由房價(jià)如脫韁野馬般狂奔下去，如果對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控僅限于“雷聲大雨點(diǎn)小”，繼續(xù)制造登峰造極的泡沫，讓房地產(chǎn)市場走到積重難返的一步，那還真有可能應(yīng)了那句“成也蕭何、敗也蕭何”，看似民怨表達(dá)的“崩盤時(shí)間表”就會(huì)應(yīng)驗(yàn)，到那時(shí)候，從政府到房產(chǎn)商再到民眾，都將不會(huì)有贏家。
飄過，呵呵
路過
